В первой половине 2019 года на рынке вторичного жилья нашей страны наблюдалось уменьшение числа реальных сделок.

Так, количество сделок за первые шесть месяцев текущего года уменьшилось на 22% относительно этого же периода 2018 года. По мнению экспертов, такая ситуация является следствием снижения доходов населения. Доходы не растут, а снижаются за счет инфляции. Именно это объясняет уменьшение покупательского спроса. Также отметим, что наши соотечественники все активнее обменивают валютные сбережения. Проще говоря, они живут за счет своих заначек. В такой ситуации не многие решаются на покупку жилья, поэтому заметно сократилось число реальных сделок.

Помимо этого, в последние годы многие граждане решили свой жилищный вопрос за счет подешевевших кредитов на недвижимость и снижения цен на «вторичке». Также эксперты указывают на сезон отпусков.

Сейчас жилье покупают только те, для кого квартирный вопрос особенно актуален. Остальные же предпочитают не отдавать свои сбережения на «квадраты», а рассчитывают на кредиты, условия получения которых стали более сложными, чем, к примеру, в прошлом году.

Кстати, снижение спроса не особенно отразилось на стоимости вторичного жилья. Для того чтобы цены на квартиры упали, необходимо более значительное снижение цен на жилье. Сейчас заключается примерно 1000 сделок в месяц, а для падения стоимости их количество должно уменьшиться примерно до 650. При этом снижения цен не происходит по психологическим причинам, а не по экономическим. Продавцы попросту не готовы делать свои квадратные метры дешевле. К примеру, в столице даже «хрущевки» считаются желанным жильем, потому что ходят разговоры о прекращении дальнейшего строительства в Минске и развитии пригорода.

Какая ситуация будет на рынке недвижимости во второй половине 2019 года

Эксперты считают, что до конца года ситуация на «вторичке» особенно не изменится, то есть взлета и падения спроса ожидать не стоит. Наибольшим спросом будет пользоваться именно дешевое жилье, поскольку доходы населения не увеличатся, а ставки по кредитам не снизятся. Будут востребованы стандартные 1-комнатные квартиры и 2-комнатные хрущевки. Отметим, что эксперты не советуют продавцам поднимать цены на «квадраты», потому что это только оттолкнет потенциальных покупателей, которые будут искать более дешевые варианты.

Рассчитывать на какое-либо снижение стоимости квартир на вторичном рынке не стоит. При этом вверх пойдут цены на новостройки. Для того чтобы ситуация на «вторичке» заметно изменилась, понадобятся существенные изменения в белорусской экономике. У людей попросту должны быть деньги не только на жизнь, но и на приобретение жилья.

 

Также читайте: В Москве обнаружили жилье британской королевы

Ответить